| FASE: | En Financiación |
| PLAZO: | 9 meses |
| MODALIDAD: | Tipo Variable |
| RENTABILIDAD: | 35% |
| INVERSIÓN MÍNIMA: | 40.000,00 € |
Financiación de los costes asociados al desarrollo de una promoción de obra nueva en Sant Fost de Campsentelles, Barcelona.
TRABAJO PREVIOS
ESTUDIO GEOTÉCNICO. Estudio geotécnico del terreno en suelo medio con un sondeo hasta 10 m tomando 1 muestra inalterada y 1 muestra alterada (SPT), una penetración dinámica mediante penetrómetro dinámico (DPSH) hasta 10 m. realización de los siguientes ensayos de laboratorio: 2 de análisis granulométrico; 2 de límites de Atterberg; 2 de humedad natural; densidad aparente; resistencia a compresión; Proctor Normal; C.B.R. 2 de contenido en sulfatos.
ESTUDIO TOPOGRÁFICO. Realización del estudio topográfico de la zona de actuación con planos con certificado de georreferenciación, incluyendo las edificaciones y perímetro.
TEJA DEL TERRENO. Limpieza del terreno, incluyendo vegetación superficial, con medios mecánicos y carga en camión. Se incluyen los medios de seguridad y protección reglamentarios, habilitación del acceso al solar.
MOVIMIENTO DE TIERRAS
EXCAVACIÓN TERRENO POR LA PLANTA SÓTANO. Desmonte del suelo, para dar al terreno la rasante de explanación prevista, utilizando los medios mecánicos, y carga a camión. Se incluye transporte de tierras hasta gestor de residuos autorizado.
EXCAVACIÓN TERRENO POR LA FORMACIÓN DE LA TERRAZA DE PB. Desmonte del suelo, para dar al terreno la rasante de explanación prevista, utilizando los medios mecánicos, y carga a camión. Se incluye transporte de tierras hasta gestor de residuos autorizado.
EXCAVACIÓN TERRENO POR LA FORMACIÓN DEL DESMONTE SUR. Desmonte del suelo, para dar al terreno la rasante de explanación prevista, utilizando los medios mecánicos, y carga a camión. Se incluye transporte de tierras hasta gestor de residuos autorizado.
MOVIMIENTO DE SUELOS POR LA FORMACIÓN DE LA PLANTA SÓTANO. Movimiento de las tierras extraídas en la excavación y colocación en el solar por la adaptación de la nueva topografía.
MOVIMIENTO DE TIERRAS POR LA FORMACIÓN DE LA ZONA AJARDINADA ESTE. Movimiento de las tierras extraídas en la excavación y colocación en el solar por la adaptación de la nueva topografía.
MOVIMIENTO DE TIERRAS POR LA FORMACIÓN DE LA RAMPA. Movimiento de las tierras extraídas en la excavación y colocación en el solar por la adaptación de la nueva topografía.
EXCAVACIÓN DE RASAS POR LOS ASOS DE CIMENTACIÓN. Excavación de zanjas de hasta 0,70m de profundidad, en terreno compacto, con medios mecánicos y carga mecánica en camión. Se incluyen los medios de seguridad y protección reglamentarios, suministro de la maquinaria en obra, excavación y elevación de suelos en camión, retirada de la maquinaria y limpieza de la zona de trabajo. Se incluye transporte de tierras hasta gestor de residuos autorizado.
EXCAVACIÓN RASA POR CONEXIÓN A LA RED DE ALCANTARILLADO. Excavación de zanjas de hasta 0,45m de profundidad, en terreno compacto, con medios mecánicos y carga mecánica en camión. Se incluyen los medios de seguridad y protección reglamentarios, suministro de la maquinaria en obra, excavación y elevación de suelos en camión, retirada de la maquinaria y limpieza de la zona de trabajo. Se incluye transporte de tierras hasta gestor de residuos autorizado.
CIMENTACIÓN
CAPA DE HORMIGÓN DE LIMPIEZA. Capa de hormigón de limpieza de 10 cm de espesor, con hormigón de Fck 10 N/mm2, áridos triturados de 40 mm de tamaño máximo y consistencia plástica, HM-10/P/40/I, fabricado en central y vertido con cubilote de 250 litros.
DRENAJE. Drenaje realizado con tubería de hormigón poroso de 150 mm de diámetro. Colocada sobre una solera de hormigón en masa de 10 cm de espesor, con hormigón de Fck 20 N/mm2, áridos triturados de 20 mm de tamaño máximo y consistencia plástica, HM-25/P/20/I, vertido con cubilote de 250 litros. Incluyendo un relleno de gravas filtrantes hasta 25 cm por encima de la tubería, envolviendo las gravas y el tubo con geotextil de 135 g/m2. Incluyendo la conexión al sumidero.
JUNTO DE DILATACIÓN. Junto a dilatación estanco con perfil elastomérico, colocado uno cada 5 m.
EMPRIMACIÓN ASFÁLTICA. Imprimación asfáltica protegida con lámina drenante de polietileno de alta densidad, colocada en el trasdós de muro de contención de tierras con contacto en el relleno de material granular filtrante.
SOLERA. Solera de hormigón armado de 20 cm de espesor, con juntas, realizada con hormigón de Fck 25 N/mm2, áridos triturados de 20 mm de tamaño máximo y consistencia blanda, HA-25/B/20/IIa, fabricado en central y vertido con cubilote de 250 litros; malla electrosoldada ME 20×20 Ø 6-6 de acero B 500 T 6×2,20 sobre separadores homologados, con acabado manejado, para su posterior uso como soporte de pavimento.
ZAPATOS Y ASOS. Zapatos y riostres de cimentación, realizados con hormigón de Fck 25 N/mm2, áridos triturados de 20 mm de tamaño máximo y consistencia plástica, HA-25/P/20/IIa, fabricado en central y vertido con cubilote de 250 litros; compuesta de acero B 500 S, cortado, doblado y colocado en obra.
BARRERA DE PROTECCIÓN DE LA SOLERA. Barrera de protección de la cara inferior de la solera en contacto con el terreno, mediante lámina asfáltica de betún modificado con elastómero SBS, con armadura de fieltro de poliéster reforzado y estabilizado de 150 g/m2, de superficie no protegida, impermeabilizante, totalmente adherida al soporte con soplete, colocada con solapes en la base de la solera, sobre una capa de hormigón de limpieza, previa imprimación con emulsión asfáltica aniónica con cargas tipo EB, y protegida con una capa antipunzonante formada por geotextil no tejido sintético , termosoldado, de polipropileno- polietileno, de 125 g/m2 y mortero de cemento (M-5), con aditivo hidrófugo, de 2 cm de espesor acabado arremolinado. Incluso banda de refuerzo de lámina asfáltica de betún modificado con elastómero SBS, para la resolución del perímetro.
CONTROL DE CALIDAD CIMENTACIÓN. Control de calidad de la cimentación en condiciones normales, incluyendo tomas de muestras del hormigón fresco, fabricación de probetas cilíndricas 15x30cm, transporte, curado, refrendado y rotura.
SANEAMIENTO
ARQUETA DE PIE DE BAJANTE. Arqueta de pie de bajante y tapa fija, prefabricado de hormigón, de dimensiones interiores 40x40x50 cm, sobre solera de hormigón en masa. El precio no incluye la excavación ni el relleno del trasdós.
ARQUETA DE PASO. Arqueta de paso, prefabricado de hormigón, de dimensiones interiores 50x50x50 cm, sobre solera de hormigón en masa. El precio no incluye la excavación ni el relleno del trasdós.
ARQUETA GENERAL REGISTRABLE EXTERIOR. Arqueta sifónica, prefabricada de hormigón, de dimensiones interiores 60x60x60 cm, sobre solera de hormigón en masa. El precio no incluye la excavación ni el relleno del trasdós.
CLAVEGUERÓN ENTERRADO PVC 125 mm. Alcantarillado con tubo de PVC-U de pared maciza para saneamiento sin presión, de DN 125mm y de SN 4 (4 kN/m2) de rigidez anular, según norma UNE-EN 1401-1, sobre lecho de arena de 15 cm de espesor.
CLAVEGUERÓN ENTERRADO PVC 160 mm. Alcantarillado con tubo de PVC-U de pared maciza para saneamiento sin presión, de DN 160mm y de SN 4 (4 kN/m2) de rigidez anular, según norma UNE-EN 1401-1, sobre lecho de arena de 15cm de espesor .
CONEXIONES DE DIFERENTES ELEMENTOS HASTA BAJANTE O PERICÓN CON PVC DE 50 mm. (Duchas, aseos, lavadoras, lavavajillas, etc.). Se incluyen todo tipo de piezas especiales así como una válvula de ventilación de 40 mm y un bote sifónico por camarote higiénico.
BAJANTE SANITARIO DE PVC DE 110 mm. Bajante de tubo de PVC-U de pared maciza, área de aplicación B según norma UNE-EN 1329-1, de DN 110 mm, incluidas las prendas especiales y fijado mecánicamente con bridas. Se incluye ventilación de la red de evacuación de aguas.
BAJANDO RECOGIDA AGUAS PLUVIALES. Bajante circular de acero prelacado, de Ø 90 mm, para recogida de aguas, formada por piezas preformadas, con sistema de unión por remaches, y sellado con silicona en los empalmes, colocadas con bridas metálicas, instalado da al exterior del edificio. Incluso silicona, conexiones, codos y prendas especiales.
CONDUCTO DE VENTILACIÓN CÁMARAS HIGIÉNICAS (baños y cocina). Conducto de ventilación de tubo de PVC-U de pared maciza, área de aplicación B según norma UNE-EN 1329-1, de DN 110mm, incluidas las prendas especiales y fijado mecánicamente con bridas.
CONDUCTO EXTRACCIÓN HUMOS COCINAS. Conducto de extracción de vahos de cocina hasta cubierta según normativa vigente de 150 mm.
CANALETA RECOGIDA AGUAS PLUVIALES. Bajante circular de acero prelacado, de Ø 80 mm, para recogida de aguas, formada por piezas preformadas, con sistema de unión por remaches, y sellado con silicona en los empalmes, colocadas con bridas metálicas, instalado da al exterior del edificio. Incluso silicona, conexiones, codos y prendas especiales.
BUNERA SIFÓNICA. Suministro e instalación de sumidero sifónico, material a escoger, de salida vertical de 80 mm de diámetro, con rejilla de protección, por recogida de aguas pluviales de las cubiertas planas no transitables del edificio. Incluso accesorios de montaje, piezas especiales y elementos de sujeción. Totalmente instalados.
EXTRACTOR BAÑO. Suministro e instalación de extractor para baño formado por ventilador helicoidal de bajo nivel sonoro, velocidad 2100 r.p.m., potencia máxima de 8 W, caudal de descarga libre 95 m3/h, nivel de presión sonora de 26,5 dBA, de dimensiones 158x109x158 mm, diámetro de salida 110 mm, color blanco, motor con rodamientos de bolas para alimentación monofásica a 230 V y 50 Hz de frecuencia, equipado con piloto indicador de acción y comporta antiretorno. Incluso accesorios y elementos de fijación.
ESTRUCTURA
FORJADO UNIDIRECCIONAL. Forjado unidireccional de 25+5cm, de viguetas de hormigón y bovedillas cerámicas, con una cuantía de 0,82m2/m2 de techo, interejes 0,7m, con una cuantía de 15kg/m2 de acero en barras corrugadas B500S, acero B500T en mallas electrosoldadas 20x20cm, 5mm de d, y una cuantía 0,08m3/m2 de hormigón HA-25/P/20/ y vertido con cubilote. Se incluye: medios de seguridad y protección reglamentarios, colocación de andamios y o puntales necesarios, bajopuentes y encofrados de borde, cortes y ajustes, ejecución del forjado, armado, hormigonado y encofrado de los aros de borde y macizados que indiquen los planos de estructura, bovedilla tipo bandeja en los casos de macizados en techos sanitarios. Techo totalmente ejecutado.
FORJADO LOSA MACIZA. Losa maciza e=18cm. Se incluye: medios de seguridad y protección reglamentarios, colocación de andamios y o puntales necesarios, bajopuentes y encofrados de borde, cortes y ajustes, ejecución del forjado, armado, hormigonado y encofrado de los aros de borde y macizados que indiquen los planos de estructura, bovedilla tipo bandeja en los casos de macizados en techos sanitarios. Techo totalmente ejecutado.
JÁSERAS. Jáceas de hormigón armado, realizadas con hormigón de Fck 25 N/mm2, áridos triturados de 20 mm de tamaño máximo y consistencia plástica, HA-25/P/20/I, vertido con cubilote de 250 litros; armado de acero B 500 S, cortado, doblado y colocado en obra; encofrado con tablones de madera, incluido el encofrado y desencofrado.
LOSA DE ESCALERA. Losa de escalera de hormigón armado de 15 cm de espesor, con escalonado de hormigón, realizada con hormigón de Fck 25 N/mm2, áridos triturados de 20 mm de tamaño máximo y consistencia plástica, HA-25/P/20/I, vertido con cubilote de 250 litros; armado de acero B 500 S, cortado, doblado y colocado en obra; encofrado con tablones de madera, incluido el encofrado y desencofrado; con acabado para revestir.
CONTROL DE CALIDAD ESTRUCTURA. Control de calidad de la estructura en condiciones normales, incluyendo tomas de muestras del hormigón fresco, fabricación de probetas cilíndricas 15x30cm, transporte, curado, refrendado y rotura.
CERRAMIENTOS
MURO DE FACHADA. Formación de muro de fábrica de espesor 15 cm, formado por ladrillo cerámico calado («gero») de 9×13,5×28 cm, colocado con mortero de cemento (M-5) y aislamiento térmico en el exterior con el sistema SATE de 8cm de grosor.
MURO DE FACHADA. Formación de tabique de ladrillo sencillo agujereado de 5 cm de espesor, recibido con mortero de cemento M-5, listo para enyesar la parte interior.
tabique INTERIOR. Formación de tabique de ladrillo de doble agujereado («tochana») de 7 cm de espesor, recibido con mortero de cemento M-5, listo para enyesar la parte interior.
MINVELL PERIMETRAL. Minebro cerámico perimetral, formado por pieza cerámica (a escoger por la propiedad), tomadas con mortero de cal hidráulica con espesor de 4 cm.
CORONACIÓN DE MUROS DE CUBIERTA. Coronación de muros perimetrales de las cubiertas planas con goterón cerámico con doble goterón de 20×30 cm, con mortero de cal hidráulica 1:4, con espesor de 1 cm.
PREMARCOS EN MUROS EXTERIORES. Colocación de premarcos de acero galvanizado con mortero de cemento y arena 1:4. Ver plano estadillo de fusterias.
PREMARCOS PUERTAS DE MADERA INTERIORES. Suministro y colocación de premarcos de madera para revestir anclados en muros interiores.
PREMARCOS PUERTAS CORREDERAS. Suministro y colocación de premarcos de madera para revestir anclados en muros interiores.
DINTELLES PREFABRICADOS PARA FACHADAS. Suministro y colocación de dintel/dintel prefabricado en «U», cerámico, de 30 cm de ancho, 20 cm de altura y longitud variable, para revestir, recibo con mortero de cemento (M-5), color gris . Incluye la elaboración de la chatarra (corte, doblado y conformado de elementos) y el montaje en el lugar definitivo de su colocación en obra.
PERFILERÍA METÁLICA PARA EL APOYO DEL GERO EN FACHADAS. Suministro y colocación de perfilería auxiliar por el soporte del gero de las fachadas según detalle constructivo.
CUBIERTA Y AISLAMIENTO
CUBIERTA PLANA TRANSITABLE. Cubierta plana transitable formada por barrera de vapor, capa de hormigón celular con espesor medio de 9cm, lámina impermeable de betún plastomérico con doble armadura de film de polietileno (PE), aislamiento térmico de placas rígidas de poliestireno extrusionado de 10cm de espesor. lámina de geotextil de 150gr/m2 y capa de gravas de 15 cm de grosor.
FORMACIÓN TERRAZAS. Terrazas exteriores formadas por capa de hormigón celular con espesor medio de 6cm y lámina impermeable de betún plastomérico con doble armadura de film de polietileno (PE).
REVESTIMIENTOS
ENGUIJADO A BUENA VISTA EN MENAJE VERTICAL.
Enyesado a buena vista sobre menaje vertical interior con yeso YG y acabado enlucido con yeso YF, incluyendo formación de aristas, formación de huecos, remates con zócalo, p.p. de esquina de chapa galvanizada, colocación de andamios y elementos auxiliares y medios de protección necesarios.
ALICATADO. Alicatado de paramento vertical interior a una altura> 3 m, con baldosa de cerámica esmaltada mate, precio medio de 20~€/m2,0 colocadas con mortero adhesivo C1 (UNE-EN 12004) y rejuntado con lechada CG1 (UNE-EN 13888)
FALSO TECHO SUSPENDIDO. Falso techo con placas de yeso laminado de tipo estándar (A), para revestir, de 12,5 mm de espesor y dobladillo afinado (BA), sistema fijo con entramado oculto con suspensión autoniveladora de barra roscada.
FALSO TECHO SUSPENDIDO REGISTRABLE. Falso techo con placas de yeso laminado hidrófugo, para pintar, de 12,5 mm de espesor y dobladillo afinado (BA), sistema fijo con entramado oculto.
FALSO TECHO SUSPENDIDO POR EXTERIOR. Falso techo con placas de madera laminada encolada preparada por exteriores, incluye sistema de sujeción según proyecto.
PAVIMENTOS
PAVIMENTO INTERIOR. Suministro y ejecución de pavimento para el interior de la vivienda, material y acabado a elegir. Incluyendo limpieza, comprobación de la superficie soporte, replanteo, cortes, formación de juntas perimetrales continuas, cortes, eliminación del material sobrante del rejuntado, limpieza final del pavimento, etc. Incluye el suministro y colocación de rodapié.
PAVIMENTO EXTERIOR PORCHES. Suministro y ejecución de pavimento exterior para los porches de la vivienda, material y acabado a elegir. Incluyendo limpieza, comprobación de la superficie soporte, replanteo, cortes, formación de juntas perimetrales continuas, cortes, eliminación del material sobrante del rejuntado, limpieza final del pavimento, etc.
PAVIMENTO EXTERIOR TERRAZAS. Suministro y ejecución de pavimento exterior para las terrazas de la vivienda, material y acabado a elegir. Incluyendo limpieza, comprobación de la superficie soporte, replanteo, cortes, formación de juntas perimetrales continuas, cortes, eliminación del material sobrante del rejuntado, limpieza final del pavimento, etc.
PAVIMENTO ESCALERAS. Suministro y colocación de revestimiento de escalera de ida y vuelta, de dos tramos rectos con rellano intermedio de 90 cm de ancho, mediante forrado de escalonado previo con piezas de material y acabado a escoger. Incluyendo limpieza, comprobación de la superficie soporte, replanteo, cortes, formación de juntas perimetrales continuas, cortes, eliminación del material sobrante del rejuntado, limpieza final del pavimento, etc. Ver plantas y secciones en planos correspondientes.
FONTANERÍA / APARATOS
INSTALACIÓN AF POR EXTERIOR VIVIENDA. Instalación completa de fontanería para abastecimiento del riego del exterior ajardinado de la vivienda. Incluye red de agua fría realizada en tubos de cobre o multicapa protegido, con conexiones a grifos aislados.
ACOMETIDA DE AGUA. Conexión a la red municipal de distribución de agua potable, realizada con tubo de polietileno de baja densidad, de sección nominal de 25 mm, para una presión nominal de 6 atm, bridas de conexión, manguitos, tuercas, llaves de paso tipo globo , tapa de registro exterior, grifo de pruebas, contador, colocación y soportes, con collar de fundición, enlace mixto en polietileno y tapón roscado. Derechos y permisos de conexión. Totalmente instalada y en funcionamiento.
RAMAL DE CONEXIÓN. Ramal de conexión mediante tubería de polietileno de baja densidad de 25 mm. de diámetro y presión nominal de 10 atm, incluyendo manguitos, totalmente instalada, desde contador a la fachada de la calle. Incluye excavación por medios mecánicos de zanja para la colocación de la red, relleno previa señalización de la conducción, compactación de suelos, fijaciones de tubería en paramentos verticales, pasamuros y elementos auxiliares. Totalmente instalada.
ASEO. Suministro y colocación de lavabo, modelo a elegir, incluido sifón de PVC, conexión a la red de desagüe, desagües mediante válvula de latón cromado con tapón y cadeneta, grifo tipo monomando (modelo a elegir) y piezas especiales.
INODORO. Suministro y colocación de inodoro de cisterna baja con control de descarga, modelo a escoger, incluido sifón de PVC, mecanismos y tapa, con conexión a la red de desagüe en PVC, fijación mediante tacos y tornillos, sellado con silicona y manguito de salida. Totalmente instalado.
DUCHA. Suministro y colocación de ducha, dimensiones según planos (BAÑO 1: 100×1500 cm, BAÑO 2: 90×156 cm , modelo a escoger, conectadas a la red de desagüe mediante tubos de PVC, sellado perimetral con silicona, incluyendo monomando baño-ducha teléfono, con barra de soporte regulable, totalmente instalada.
AGÜERA COCINA. Suministro y colocación de fregadero, de una cubeta, modelo a escoger, para empotrar en encimera, conectada mediante sifón a la red de desagüe, incluyendo monomando para fregadero con instalación vertical sobre encimera, incluyendo col ·locación de elementos auxiliares. Totalmente instalada y en funcionamiento.
TOMA DE AGUA ACS/AF. Montaje de puntos de suministro de agua fría y caliente para alimentar cualquier aparato de la vivienda. Consiste en: soldaduras, piezas de unión y piezas especiales, incluyendo llave de corte. Totalmente instalado.
UNIDAD HIDROKIT INTEGRADO MARCA DAIKIN DEL SISTEMA DAIKIN ALTHERMA 3 BIBLOC, diseño integrado. Unidad interior y acumulador integrado en un único equipo, sistema partido bomba de calor aerotérmica por aire acondicionado, calefacción y agua caliente sanitaria, modelo EAVX16S23D6V.
VALVULA OPCIONAL ANTICONGELACIÓN
UNIDAD FANCOIL BLCD. De techo sin envolvente por conductos a 2 tubos, marca DAIKIN, modelo FWP07ATV. Incluye bandeja de recogida de condensados prolongada, filtro de aire lavable y kit de montaje en la unidad con válvula motorizada de 3 vías.
UNIDAD FANCOIL BLCD. De techo-suelo sin envolvente por conductos a 2 tubos, marca DAIKIN, modelo FWS06ATV. Incluye bandeja de recogida de condensados prolongada, filtro de aire lavable y kit de montaje en la unidad con válvula motorizada de 3 vías.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
ACOMETIDA RED GENERAL. Acometida a la red general y incluidos derechos de suministro (ver ficha rebt)
CAJA GENERAL DE PROTECCIÓN Y MEDIDA CPM1-S2, de hasta 40 A de intensidad, para 1 contador monofásico, formada por una envolvente aislante, precintable, autoventilada y con espejo de material transparente resistente a la acción de los rayos ultravioletas, para instalación empotrada. Incluso equipo completo de medida, bornes de conexión, bases cortacircuitos y fusibles para protección de la derivación individual. Normalizada por la empresa suministradora. Según UNE-EN 60439-1, grado de inflamabilidad según se indica en UNE-EN 60439-3, con grados de protección IP43 según UNE 20324 e IK09 según UNE-EN 50102.
DERIVACIÓN INDIVIDUAL 3X16 mm2 Cu.Derivación individual ES07Z1-K 3×16 mm2., (delimitada entre la centralización de contador y el cuadro de distribución), bajo tubo de PVC rígido D=32 y conductoras de cubre de 16 mm2. aislados, para una tensión nominal de 750 V en sistema monofásico más protección, así como conductor «rojo» de 1,5 mm2 (tarífa nocturna), tendido mediante sus correspondiente accesorios al largo de la canaladura del echo de escalera o zonas comunes. ITC-BT 15 y cumplirá con la UNE 21.123 parte 4 ó 5.
CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCIÓN E. BASICA. Cuadro distribución Legrand electrificación básica 9,15 kw (ver ficha rebt) con superficie útil de la vivienda inferior a 160 m2 y/o mayor número de tomas de corriente, formado por una caja doble aislamiento con puerta y empotrar de 36 elementos, incluido regleta Omega, embarrado de protección, 1 IGA de 32 A (I+N), 2 interruptores diferenciales de 40A/2p/30m A, limitador de sobretensión de 15KA, 1,2 KV y 9 PIAS de corte omnipolar 2 de 10, 6 de 16 y 1 de 25 A (I+N) respectivamente, alimentación a los siguientes circuitos: C1 alumbrado; 3 C4 lav adora/ lavavajillas/ termo; C2 tomas usos varios y frigorífico; 2 C5 tomas usos varios en baño y cocina; C3 toma cocina y horno; C6 secadora; así como puentes o «peines» de cableado, totalmente conexionado y rotulado. ITC-BT 25. Incluido Circuito electrico 3x6mm2 (0,6/1kv) Piscina. Cuarto depuradora piscina.
INTERRUPTOR, SIMON-27 play. Punto de luz sencillo de 1,5 mm2 de sección de cobre aislado con tubo de 13 mm y conductor unipolar, incluido p/p de línea de distribución desde cuadro para una tensión nominal de 750 V, con hilo de cobre de 2, 5 mm2 de sección aislado con tubo de 13 mm, en sistema monofásico (activo, neutro y protección), incluido p/p de cajas de registro y regletas de conexión, cajas de mecanismos circular y mecanismo interruptor (modelo a elegir), introducción y conexión de cables. Ver planos de electricidad.
CONMUTADO, SIMON-27. Punto de luz conmutado de 1,5 mm2 de sección de cobre aislado con tubo de 13mm y conductor unipolar, incluido p/p de línea de distribución desde cuadro para una tensión nominal de 750 V, con hilo de cobre de 2,5 mm2 de sección aislado con tubo de 13 mm, en sistema monofásico (activo, neutro y protección), incluido p/p de cajas de registro y regletas de conexión, cajas de mecanismos circular y mecanismo interruptor (modelo a elegir), introducción y conexión de cables. Ver planos de electricidad.
CONMUTADO EXTERIOR. Punto de luz conmutado de 1,5 mm2 de sección de cobre aislado con tubo de 13mm y conductor unipolar, incluido p/p de línea de distribución desde cuadro para una tensión nominal de 750 V, con hilo de cobre de 2,5 mm2 de sección aislado con tubo de 13 mm, en sistema monofásico (activo, neutro y protección), incluido p/p de cajas de registro y regletas de conexión, cajas de mecanismos circular y mecanismo interruptor (modelo a elegir), introducción y conexión de cables. Ver planos de electricidad.
BASE ENCHUFE 10/16 A. Base de enchufe de 10/16 A, modelo a escoger, con puesta a tierra, aislado con tubo de 13mm y conductor de cobre rígido de 2,5 mm2 de sección, incluido p/p de línea de distribución, con hilo de cobre de 4 mm2 de sección, aislado con tubo de 13 mm, para una tensión nominal de 750 V en sistema monofásico (activo, neutro y protección), incluido p/p de cajas de registro y regletas de conexión, cajas de mecanismos circular y mecanismos y base de enchufe (modelo a elegir). Ver planos de electricidad.
BASE ENCHUFE 25 A. Base de enchufe de 25 A, modelo a escoger, con puesta a tierra, aislado con tubo de 23 mm y conductor de cobre rígido de 6 mm2 de sección, incluido p/p de línea de distribución, con hilo de cobre de 4 mm2 de sección, aislado con tubo de 23mm., para una tensión nominal de 750 V en sistema monofásico (activo, neutro y protección), incluido p/p de cajas de registro y regletas de conexión, cajas de mecanismos circular y mecanismos y base de enchufe (modelo a elegir). Ver planos de electricidad.
BASE ENCHUFE EXTERIOR. Base de enchufe de 10/16 A, modelo a escoger, con puesta a tierra, aislado con tubo de 13mm y conductor de cobre rígido de 2,5 mm2 de sección, incluido p/p de línea de distribución, con hilo de cobre de 4 mm2 de sección, aislado con tubo de 13 mm, para una tensión nominal de 750 V en sistema monofásico (activo, neutro y protección), incluido p/p de cajas de registro y regletas de conexión, cajas de mecanismos circular y mecanismos y base de enchufe (modelo a elegir). Ver planos de electricidad.
PUNTO DE TIMBRE DE PULSADOR. Timbre con pulsador, modelo a escoger, cableado con hilo rígido de cobre 1,5 mm2 de sección, incluido p/p de línea de distribución con hilo de cobre de 2,5 mm2 de sección, aislado con tubo de 13 mm, incluido caja de mecanismos, totalmente instalado. Ver planos de electricidad.
TOMA TIERRA. (PICA) Toma tierra con pica cubrizada de D=14,3 mm. y 2 m. de longitud, cable de cubre desnudo de 1×35 mm2. conexionado mediante soldadura aluminotérmica.
PICA DE CONEXIÓN DE TIERRA. Pica de puesta a tierra, incluyendo clavado de unión por soldadura aluminotérmica a cable de cobre.
CAJA DE REGISTRO SUELO. Caja de registro de puesta a tierra prefabricada, incluyendo colocación.
AYUDAS DE PALETERÍA A ELECTRICIDAD. Ayudas de albañilería a instalación de electricidad por vivienda, incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales, apertura y tapado de regatas, apegados, limpieza y remates.
CARPINTERÍAS
VENTANA BALCONERA B1 300×250 cm. Suministro y colocación de carpintería exterior de dos hojas batientes y una fija, modelo a elegir por la propiedad. Incluye sellado perimetral en toda la carpintería con silicona incolora. Totalmente instalada.
CRISTAL FIJO B2 130×2550 cm. Suministro y colocación de carpintería exterior de dos hojas batientes, modelo a elegir por la propiedad. Incluye sellado perimetral en toda la carpintería con silicona incolora. Totalmente instalada.
VENTANA BALCONERA B3 200×250 cm. Suministro y colocación de carpintería exterior de dos hojas batientes, modelo a elegir por la propiedad. Incluye sellado perimetral en toda la carpintería con silicona incolora. Totalmente instalada.
VENTANA BALCONERA B4 190×250 cm. Suministro y colocación de carpintería exterior de dos hojas correderas, una oscilo-batiente y una hoja fija, modelo a elegir por la propiedad. Incluye sellado perimetral en toda la carpintería con silicona incolora. Totalmente instalada.
VENTANA B5 100×110 cm. Suministro y colocación de carpintería exterior de dos hojas correderas, modelo a elegir por la propiedad. Incluye sellado perimetral en toda la carpintería con silicona incolora. Totalmente instalada.
VENTANA B6 120×60 cm. Suministro y colocación de carpintería exterior de dos hojas correderas, modelo a elegir por la propiedad. Incluye sellado perimetral en toda la carpintería con silicona incolora. Totalmente instalada.
PUERTA PARKING, puerta de 400cm ancho para 280cm de altura de aluminio con mando exterior automatico.
Lleva acceso vehículos pie calle, lleva con hacer de 400cm de ancho y 180 de altura con mando automático.
PUERTA PEATONAL, puerta de acceso peatonal con video portero y apertura electrica, 120cm ancho por 250 altura
CERRAJERÍA/ CARPINTERÍAS INTERIORES
PUERTA ACCESO RODADO EXTERIOR. Suministro y colocación de puerta de acceso exterior de la vivienda, modelo a escoger por la propiedad, de una hoja batiente de 200cm de ancho y 250mm de altura, modelo a escoger. Totalmente instalada.
PUERTA INTERIOR P1. Suministro y colocación de puerta interior de paso, de una hoja batiente, 82×205 cm de luz y altura de paso, modelo a escoger, incluyendo suministro y colocación de pre-marcos, marcos, tapajuntas, herrajes de colgar, de cierre y tirador con manivela para cierre. Totalmente instalada.
PUERTA INTERIOR P2. Suministro y colocación de puerta interior de paso, de una hoja batiente, 72×205 cm de luz y altura de paso, modelo a escoger, incluyendo suministro y colocación de pre-marcos, marcos, tapajuntas, herrajes de colgar, de cierre y tirador con manivela para cierre. Totalmente instalada.
PUERTA INTERIOR P3. Suministro y colocación de puerta interior de paso, de una hoja corredera, 900×2000 mm de luz y altura de paso, modelo a escoger, incluyendo suministro y colocación de pre-marcos, marcos, tapajuntas, herrajes de colgar, de cierre y tirador con manivela para cierre. Totalmente instalada.
PUERTA INTERIOR P4. Suministro y colocación de puerta interior de paso, de una hoja corredera, 700×2000 mm de luz y altura de paso, modelo a escoger, incluyendo suministro y colocación de pre-marcos, marcos, tapajuntas, herrajes de colgar, de cierre y tirador con manivela para cierre. Totalmente instalada.
ARANAS EXTERIORES. Suministro y colocación de barandillas exteriores a base de perfiles verticales y pasamanos de hierro a color negro
BARANDA ESCALERA. Suministro y colocación de barandillas por la escalera interior de 90cm de altura, a escoger.
PINTURA
PINTURA PLÁSTICA SOBRE ENYESADO HORIZONTAL. Pintado de menaje horizontal de yeso, con pintura plástica con acabado liso, con una capa selladora y dos de acabado. Color a elegir. incluye pulido, emplasticado y acabado, y medios auxiliares necesarios.
PINTURA PLÁSTICA SOBRE MENAJE VERTICAL. Pintado de paramento vertical, con pintura plástica con acabado liso, con una capa selladora y dos acabado. Color a elegir. incluye pulido, emplasticado y acabado, y medios auxiliares necesarios.
PINTURA PLÁSTICA SOBRE ENYESADO HORIZONTAL BAÑOS. Pintado de menaje horizontal de yeso, con pintura plástica con acabado liso, con una capa selladora y dos de acabado. Color a elegir. incluye pulido, emplasticado y acabado, y medios auxiliares necesarios.
TELECOMUNICACIONES
SISTEMA ANTENA UVHF/FM IND. Equipo de captación individual para UHF/18 elementos, VHF/3 elementos y antena circular por FM, completamente instalado con ganchos de fijación en V galvanizados de 350 mm. de largo y 4 mm. de espesor, mástil de 3,00 m. de altura y 45 mm. de diámetro, cable coaxial LAZSA FC-75, equipo amplificador, todo homologado por la D.G.T, incluyendo puesta a tierra.
MÓDULO DE TV Y FM. Módulo de TV Televés R.5295 con alimentación de cable coaxial LAZSA FC-75 con canalización empotrada incluyendo p.p. de líneas repartidoras desde equipo amplificador y caja de derivación. Totalmente instalada.
MÓDULO DE TELÉFONO. Unidad de módulo de teléfono compuesta por: caja de mecanismo, mecanismos y salida, homologado, incluyendo conexiones y comprobación.
ACOMETIDA LÍNEA TF A VIVIENDA. Línea de conexión de teléfono, bajo tubo aislante de 21mm, de diámetro, incluyendo fijación de tubo, en suministro de acometida de compañía a la fachada de calle hasta la caja general de la vivienda, con p/p de excavación por medios mecánicos de zanja, relleno previa señalización de la conducción, compactación de suelos, fijaciones de tubos en paramentos verticales, pasamuros y elementos auxiliares. Totalmente instalada.
VIDEOPORTERO ELECTRÓNICO. Conjunto videoportero electrónico con placa exterior antivandálica y pulsador, teléfono terminal interior, fuente alimentación y abrepuertas automático. Totalmente instalado.
VARIOS
MOBILIARIO COCINA. Módulos estándar para muebles de cocina altos y bajos, con puerta de aglomerado con laminado estratificado, sobre pies regulables de PVC, con tiradores, herrajes y zócalo. Totalmente instalado. Según planos.
ENCIMERA DE TRABAJO DE COCINA. Suministro y colocación de encimera, de porcelanic cooking 25 mm de espesor, colocado sobre muebles bajos de la cocina. Incluye agujero para colocación fregaderos, zócalo anclajes y sellado. Totalmente instalado.
CAMPANA EXTRACCIÓN DE HUMOS. Suministro y colocación de campana extractora de humos y vahos, modelo a escoger. Totalmente instalada.
HORNO ELÉCTRICO.marca NEFF SLID&HIDE Suministro y colocación de horno eléctrico.
PLACA VITROCERÁMICA. Suministro y colocación de placa vitrocerámica cooking con mando y aplicación móvil.
ARMARIO FIBRA DE VIDRIO 65 MM. Armario de fibra de vidrio de medidas exteriores 85x60x30 mm., para alojamiento de contador de 65 mm. de diámetro, provisto de cerradura especial de cuadradillo, incluso p.p. de recibo en vallado o fachada en hueco previamente preparado para su alojamiento, según CTE/ DB-HS 4 suministro de agua.
GESTION DE RESIDUOS
Servicio de entrega y recogida de contenedor de 5 m3. de capacidad, colocado a pie de carga y considerando una distancia no superior a 10 km. Se incluye retirada a gestor autorizado.
Seguridad y Salud
Equipos de Seguridad y Salud EPI, EPC, señalización, cierre y todos los elementos necesarios.
CONTROL DE CALIDAD
CONTROL DE CALIDAD. Control de calidad de la obra en todo el proceso constructivo. Incluyendo tomas de muestras del hormigón fresco, fabricación de pruebas ensayo, marcaje de materiales, etc…
- Objetivos
- Tabiquería
- Aislamientos interiores-exteriores
- Carpintería exterior y cristalería
- Techos
- Carpintería interior
- Suelos y paredes
- Baños
- Climatización y fontanería
- Lampistería
- Cocina
1. Objetivo
Todos los materiales utilizados tienen como único objetivo estar presentes en la calidad de tu nuevo hogar y permitirte disfrutar de él con tu familia con total tranquilidad.
2. Tabiquería
Nuestros tabiques de separación mantendrán una clásica construcción de LADRILLO HUECO de estilo MAHÓN cerámico con yeso grueso, y terminada con una capa fina y yeso embellecedor que nos dejará una pared suave y tenue. Los tabiques de aislamiento con paredes exteriores incorporarán el aislante seleccionado por el cliente. Nuestras estructuras de tabiquería exterior varían según el tipo de construcción que realizamos. Podría ser desde un hormigón armado, calculado a medida por nuestros expertos, a bloque de hormigón. Pasando por las tradicionales, tacana y giro, adaptándonos siempre a los nuevos materiales, incluyéndolos según lo que quieren los clientes.
3. Aislamientos exteriores
Para que disfrutes de tu nueva estancia es importante que el exterior sea igual de eficiente, térmicamente, elegante y que mantenga la esencia y coherencia con el conjunto exterior. Con acabados combinados usamos la última generación de materiales térmicos propios de una casa eficiente, moderna y actual al siglo XXI. Empleando la tradicional LANA DE ROCA o FIBRA DE VIDRIO con lámina de aluminio o con POLIURETANO EXTRAÍDO, aislaremos las paredes exteriores encaradas al sur.
4. Carpintería exterior y vidrios
Nuestra perfilaría en aluminio o PVC, con una paleta de colores adaptada a cada presupuesto, tiene cámara en marco y en hoja, las ventanas de dos hojas y apertura oscilo batiente o corredera. Estas características ofrecen una hermeticidad y seguridad con la que podrás airear las estancias de la vivienda. Los cristales transparentes en el interior y lámina solar en el exterior en zonas de sol, su doble cristal de 4 mm y cámara de 16 mm, nos da unos 24 mm de aislamiento de gran calidad con un conjunto de perfilaría y acristalamiento que ayudará a mantener la temperatura en cualquiera de las instalaciones. Las balconeras serán de las mismas características. En todos los acabados podrán escogerse correderas, colores y material de aluminio o PVC siempre y cuando el cliente se haga responsable de la fecha de entrega al final de la obra. Las persianas podrán ser tradicionales de aluminio o de lona, siempre motorizadas y aplicadas a la domótica si fuera necesario.
5. Techos
Los techos en lámina de yeso hidrófugo y anti humedad con estructura metálica albergarán los conductos de calefacción y aire aéreos, como los tubos de retorno, líneas eléctricas y agua sanitaria, camuflando los desagües del piso superior. En las zonas marcadas dispondrán de conexiones eléctricas para iluminación.
6. Carpintería exterior
Cuidamos los detalles en la carpintería interior, dando calidez a cada rincón, que harán que tu nuevo hogar se convierta en lo soñado con aspecto elegante y actual. Nuestras puertas lacadas o naturales, macizas nos proporcionarán un entorno cálido y confortable, con junta isofónica que absorberá los ruidos al abrir y cerrar tanto las de hoja como las ocultas en pared, tras la caja KRONA. Con un marco macizo en pino forrado nos da una separación de estancia segura aportando esa privacidad que tanto buscamos. Las molduras y zócalos lacados o naturales darán continuidad y elegancia a las estancias, el cliente escogerá las medidas que prefiera. Las manillas o rosetas serán el colofón final, con una flexibilidad de elección para cada cliente.
7. Suelos y paredes
El suelo de las nuevas estancias será porcelánico a elegir, de 25 € aproximado. Medidas y color también las decidirá el cliente. La ducha irá alicatada en toda su forma con plato de obra continuo e integrado, dándole una línea de calidad y elegancia. Irá integrada una puerta de seguridad de cristal laminado. Las paredes irán con zócalo y rodapié a juego con la marquetería, dando continuidad a las estancias. Con pintura en blanco el cliente podrá escoger el tono final del acabado.
8. Baños
Para la zona del baño apostamos por un acabado confortable y cómodo, que implique poco mantenimiento y que nos permita aprovechar los rincones. Instalamos ducha de alicatado porcelánico, puerta de cristal y grifería ROCA o HANSGROHE, con posible torre thermoestática de hidromasaje a elegir por el cliente. Escogiendo el mueble acorde, se elegirá el lavabo y el wc que incluirá espejo con luz led retroiluminado de medida acorde al espacio.
9. Climatización y fontanería
Usamos siempre productos homologados según normativas. La instalación sanitaria irá acorde con cada sala húmeda, baño o zona lavadero. Todas ellas dispondrán de llave de cierre. La instalación con tubería de poletileno de baja densidad de 25 mm. de diámetro y presión de 10 atm, instalada desde la variación existente. Algo tan importante como la calefacción y el agua sanitaria irá a cargo de MITSUBISHI o DAIKIN en una central de aerotermia que nos permitirá dar ese confort que tanto buscamos en el hogar en cualquier época del año. Unidad HIDROKIT INTEGRADA MARCA DAIKIN DEL SISTEMA DAIKIN o MITSUBISHI de igual valor ALTHERMA 3 BIBLOC, diseño integrado. Unidad integrada con acumulador, sistema partido de bomba de calor en sistema aerotermia, modelo EAVX16S23D6V. Unidad FANCOIL BLCD. Unidad de techo sin envolvente en dos tubos, marca DAIKIN, modelo FWP07ATV. Incluye bandeja de recogida de condensación, filtro de aire lavable y kit de montaje con válvula motorizada de 3 vías. Con control desde la zona del comedor tenemos la opción de modificar cada habitación mediante la aplicación móvil.
10. Lampistería
Con un cableado según normativa damos servicio a las nuevas estancias, adaptando cada caja con los magnetotermicos correspondientes. Llevando conexiones de banda ancha en habitaciones y baño donde abriremos las estancias con 5G. Al igual que los conmutadores, los enchufes y tomas serán marca SIMON 27 o LEGRAND valena next.
11. Cocina
Instalaremos encimeras invisibles, hornos NEFF, fregadera baja empotrada y griferías mono-mando con salida telescópica, nos dará ese plus de comodidad que con toda seguridad hará que esta estancia tenga un nivel más participativo y ameno para vuestros invitados.